Investir dans les terres aux Etats-Unis 🇺🇸
Jusqu'à 50% de ROI !
Hey les aventuriers,
J’espère que vous allez bien !
Dans un épisode précédent du podcast, on avait exploré en profondeur l'investissement dans les terres agricoles en Amérique du Sud, et ça vous avait bien plu. Aujourd'hui, je vous emmène dans une nouvelle direction : on va parler d'un autre type d'investissement dans les terres, mais cette fois-ci, il s'agit de les viabiliser pour les transformer en projets immobiliers. Et surtout, pourquoi ça peut être une opportunité en or pour diversifier votre portefeuille.
Prêt à embarquer ? C'est parti !
Viabiliser un terrain, concrètement comment ça marche ?
Si tu t'intéresses à l'achat de terrains, tu as sûrement déjà entendu parler de "viabilisation". C'est un terme clé pour transformer un terrain brut en une parcelle prête à accueillir un projet immobilier. Mais concrètement, comment ça fonctionne ? Pas de stress, je t'explique tout ça en 4 étapes !
1. Le terrain brut : Le point de départ
Quand tu achètes un terrain brut, tu pars d’une feuille blanche. C’est un bout de terre sans aucune infrastructure : pas d'eau, pas d’électricité, pas de route. À ce stade, c’est souvent un terrain moins cher, mais il reste beaucoup à faire pour le rendre constructible.
Petite astuce : Toujours vérifier les règles locales et la possibilité de viabiliser le terrain avant de signer quoi que ce soit !
2. La propriété viabilisée : On installe les bases
L'étape suivante consiste à rendre le terrain "viabilisé". Concrètement, on équipe la parcelle des infrastructures essentielles pour la rendre habitable. Voici ce qu'il faut faire :
Raccordement à l'eau potable 🌊
Branchement au réseau électrique ⚡
Connexion aux égouts ou mise en place d'un système d'assainissement 🚽
Accès routier 🛣️
Une fois que ces installations sont en place, ton terrain est officiellement viabilisé et prêt à recevoir une construction. Mais il y a encore quelques étapes avant de pouvoir commencer à bâtir.
3. Le terrain prêt à construire : Les formalités
Un terrain viabilisé, c'est bien, mais ce n'est pas encore le moment de poser la première pierre. Avant cela, il faut s'occuper de l’administratif.
Le permis de construire : Ce document crucial garantit que ton projet respecte les règles locales.
Les plans : Ils doivent être validés, que ce soit pour une maison ou un autre type de construction.
Une fois ces formalités réglées, tu es prêt à attaquer la phase de construction !
4. Le lot pré-nivelé : Le terrain est prêt
Dernière étape : préparer le terrain pour la construction. On parle de nivellement, qui consiste à aplanir et sécuriser le sol.
Terrassement : On creuse et on déplace de la terre pour avoir un sol bien plat.
Drainage : On installe des systèmes pour éviter que l’eau ne stagne sur le terrain.
Et voilà, tu as maintenant un lot pré-nivelé, prêt à accueillir ton futur projet immobilier !
Mais alors pourquoi aux Etats-Unis ?
1. Un marché sûr et fiable
Investir aux États-Unis, c’est profiter d’une économie stable et bien régulée. Pas de mauvaise surprise, tout est clair et bien encadré, ce qui rend l’investissement beaucoup plus serein. En plus, le marché immobilier américain est robuste, ce qui fait de cet investissement une valeur sûre.
2. La demande de terrains est en plein boom
Avec la croissance de la population et l'expansion des zones urbaines, la demande pour des terrains constructibles explose. Que ce soit pour du résidentiel ou des projets d'infrastructure, cette demande ne va qu’augmenter, et avec elle, la valeur des terrains.
3. Un investissement qui prend de la valeur
Les terrains ont la particularité de se valoriser avec le temps. Imagine détenir un terrain dans une région en pleine expansion : avec l’urbanisation, la valeur peut monter en flèche, surtout si tu as fait les bons choix d’emplacement !
J’ai sélectionné un super partenaire qui a déjà prouvé son expertise avec plusieurs projets offrant des retours sur investissement de plus de 40 %. Leur force ? Ils utilisent l'intelligence artificielle pour analyser des millions de terrains et dénicher les meilleures opportunités de viabilisation aux États-Unis.
💡 Retour sur investissement projeté : 50,46 % en 18 mois.
En bref :
Le marché 🫴🏻
Aux États-Unis, de vastes terres restent sous-exploitées, offrant un potentiel significatif de valorisation dans des zones où la demande locative est forte.
Le pays fait face à une pénurie de logements, avec un manque estimé entre 2,3 et 6,5 millions d'unités.
Pour combler ce déficit, le rythme de construction devra tripler d'ici 3 à 4 ans.
Localisation 🎯
À seulement 25 minutes de San Antonio, une zone en pleine expansion économique.
Le projet 🏡
Projet de construction sur 40 hectares, comprenant 754 pavillons résidentiels.
Chiffres 💸
50,46 % de ROI projeté en 18 mois
La clôture est prévue pour fin septembre.
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